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1인 가구 늘며 소형 오피스텔 ‘전성시대’…‘한강신도시월드퍼스티’ 분양
산업단지,업무지구 인근 1인가구 비율 높아...전용 20~40㎡ 전실 소형 타입으로 공급
 
이정형 기자
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통계청에 따르면 2016년 1인 가구는 전체 인구의 27%(530만여명)를 차지했다. 2010년(410만여명) 대비 110만여명 늘어난 수치로 꾸준히 증가하고 있다.
 
이렇게 1인 가구가 늘어나면서 소형 오피스텔이 '스테디셀러’로 자리잡고 있다. 특히 1인가구가 많은 산업단지 인근이나 업무지구에서 소형 오피스텔을 찾는 경우가 늘고 있다.
 
주택경기와 무관하게 공실률이 낮다는 장점이 있어 투자자들의 관심이 높은 소형오피스텔은 중대형오피스텔보다 연간임대수익률도 높다고 한다. 부동산 114에 따르면, 올해 10월 기준 전용 40㎡ 미만 소형오피스텔의 연간임대수익률은 약 5.46%로 전용 60㎡ 이상의 중대형(약 4.43%)보다 높게 나타났다.
 
중대형오피스텔보다 가격상승폭도 크다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 부천시 심곡동 전용면적 20㎡ 소형오피스텔 한 곳의 올 2분기 매매가는 9,300만원으로 2년 전(8,656만원)보다 6.92% 상승을 보인 반면, 전용면적 75㎡ 중형 타입 오피스텔 한 군데는 2015년도 2분기(2억3,400만원)에 비해 3,400만원 하락된 것으로 나타났다.
 
부동산 전문가 A씨는 “소형오피스텔은 1인가구의 증가와 더불어 수요가 꾸준하다. 특히 1인가구가 밀집한 산업지구나 업무지구를 중심으로 찾는 사람이 많다”고 말하면서 “중대형 오피스텔에 비해 1인가구에 최적화된 소형오피스텔이 공실률이 낮아 임대수익 보장을 원하는 투자자들에게도 인기다”라고 말했다.
 
▲ 한강신도시월드퍼스티 오피스텔 투시도    
 
소형 타입 오피스텔이 인기를 얻는 가운데 홍우건설㈜이 경기도 김포에 ‘한강신도시월드퍼스티’를 분양 중이라 관심을 끈다. 오피스텔은 전용면적 20~30㎡, 총 246실을 공급한다.
 
오피스텔 인근에 1인 가구가 많은 산업단지가 있어 배후수요가 풍부하다. 근처에 김포양촌일반산업단지를 비롯한 학운2,3,4일반산업단지, 김포항공일반산업단지, 검단일반산업단지 등의 7개 산업단지, 13만 여명의 종사자가 있다.
 
주변 편의시설도 잘 갖춰져 있다. 단지가 들어서는 구래지구는 복합업무지구로 개발돼 관공서, 업무시설, 상업시설이 입주 예정이다. 한강신도시 최대 규모의 중심상업지구에 위치해 이마트 김포한강점과 가깝고 한가람초, 나비초, 한가람중, 마산중(예정) 등과도 인접하다. 수로를 낀 수변중앙공원이 있어 주거환경도 쾌적하다.
 
2018년 개통 예정인 김포도시철도 구래역과 양촌역을 걸어서 이용 가능하다. 김포도시철도 이용시 지하철 5호선, 9호선, 공항철도로 환승 가능한 김포공항역까지 20분대에 접근할 수 있어 마곡, 디지털미디어시티(DMC), 여의도, 광화문은 물론 강남 접근성까지 좋아진다. 구래역은 철도, 버스, 택시 등을 한꺼번에 이용할 수 있는 복합환승센터(M버스) 개발도 예정돼 있다.
 
또한 오피스텔이 들어서는 김포 구래지구는 3월에 개통한 제2외곽순환도로 대곶IC와 가까워 김포골드밸리산업단지까지 10분대, 인천공항까지는 20분이면 도착할 수 있다.
 
분양 관계자는 “구래지구는 김포 최대 상업지구에 있고 한강신도시 주변의 김포골드밸리 등 산업지구와 가까워 1인가구가 많은데 소형오피스텔 공급은 부족하다”며 “소형 평면을 찾는 사람이 많아 안정적인 임대수익률을 노리는 투자자들의 문의가 이어지고 있다“고 말했다.
 
한편 경기도 김포시 김포한강7로 93에 ‘한강신도시월드퍼스티’ 모델하우스가 운영중이다.
 

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이정형 객원기자
뉴스컬처/생활문화팀
father6314@naver.com
 
2017/11/15 [14:00] ⓒ 뉴스컬처
 
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